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快時尚取代運動成商業(yè)地產(chǎn)新寵 促戶外強化終端
文章來源:第一商業(yè)地產(chǎn)新聞網(wǎng)  2013.06.04

    隨著人們消費需求的轉(zhuǎn)變,快時尚正受到更多店鋪物業(yè)的青睞,在與體育品牌的租約到期后,紛紛轉(zhuǎn)向快時尚或戶外品牌。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,以往耐克等體育品牌所占據(jù)的優(yōu)勢位置店鋪部分正被快時尚品牌所取代。

    2007年盛夏,耐克北京旗艦店開業(yè),中國飛人劉翔、世界足球先生羅納爾迪尼奧等體育明星悉數(shù)到場,讓原本就繁華的王府井在此時更顯喧鬧?!爸袊悄涂俗钪匾氖袌鲋唬涂吮本┢炫灥晔悄壳伴_設(shè)的近3000家耐克品牌零售店中規(guī)模最大的?!蹦涂巳蚩偛肅harlieDenson出席旗艦店開業(yè)典禮時介紹道。

    然而,如今再到王府井,已很難尋覓到耐克當年的風(fēng)采,昔日的旗艦店已悄然落下帷幕。這個位于北京APM購物中心的耐克品牌體驗店,曾占據(jù)著臨街1100平米的絕佳位置,現(xiàn)在已被橙色的隔離板嚴嚴實實的包圍著,在商場內(nèi)格外刺眼。

    “租約到期了”是耐克中國公關(guān)部對于王府井店撤店原因的回答。北京APM招商經(jīng)理透露,“這次耐克調(diào)整后將引入H&M。相對于體育品牌現(xiàn)在的消費者更青睞快時尚,這類品牌的產(chǎn)品線更新速度快,客單消費低,對年輕的消費群體有非常強的吸附能力?!贝送?,“去體育”已是項目運營的趨勢,未來不再考慮招體育品牌作為項目的主力店。

    這家耐克店的撤出并不是一個偶然,位于通州九棵樹的耐克旗艦店也于近日撤出,取代它的同樣是快時尚品牌優(yōu)衣庫。市場經(jīng)濟的規(guī)律在快速消費品領(lǐng)域體現(xiàn)得尤為直接和無情,品牌與店鋪物業(yè)方之間的關(guān)系,可以一夜之間由蜜月變成勞燕分飛。對于物業(yè)方來說,現(xiàn)在優(yōu)衣庫所能帶來的價值顯然超越了耐克。

    這樣的變化或許會讓一眾運動品牌心生悲涼。就在四五年前,它們還是商業(yè)地產(chǎn)項目招商的爭奪對象,甚至是一些現(xiàn)在非常成功的購物中心和商業(yè)街區(qū)最初的“功臣”。但最近兩三年,中國體育用品行業(yè)從巔峰跌至谷底,即使像耐克這樣的全球最大運動品牌也難以獨善其身。2013年第二財季(2012年9月~2012年11月),其在華銷售額以11%的下跌幅度居全球各市場之首。與之形成鮮明對比的是,快時尚品牌的高歌猛進。在最新的財報中,中國不但是H&M盈利最多的市場,還為優(yōu)衣庫貢獻了國際市場銷售增長的70%和總盈利增長的48%。Zara則是中國零售業(yè)中門店平效(一年度內(nèi)平均每平方米單位銷售金額)最高的零售商之一,平均平效4179歐元,是國內(nèi)服裝企業(yè)的4倍。

    與耐克有相同命運的或許還有它如影隨形的競爭對手阿迪達斯,其2008年開在三里屯Village的面積逾3000平米的全球最大旗艦店而今也顯得有些門庭冷落。如一位商業(yè)地產(chǎn)人士所說那樣,運動品牌的熱度過去了,開發(fā)商也不再希望整體是一個偏運動的形象,自然會考慮租約到期后更換更潮流的品牌。

    運動品牌的衰退,其實只是中國消費演進歷史中的一個縮影。隨著越來越多真正具有時尚色彩的品牌進入中國,以及新一代消費者對個性化的追求,這些運動品牌的時尚感逐漸被沖淡,開始回歸到更本原的“運動”屬性。

    產(chǎn)品更新速度、價格、款式、舒適度等是之前體育品牌具備的優(yōu)勢,然而相比于快時尚品牌卻顯得有些跟不上趟兒了。快時尚的終端響應(yīng)速度和門店平效以及產(chǎn)品更新等都為戶外品牌甚至是運動品牌提供了值得借鑒的經(jīng)驗,目前眾多的戶外品牌商開始關(guān)注渠道的精細化管理,加快響應(yīng)速度,整合供應(yīng)鏈,提高單店平效等,以期在未來的競爭中避免重走體育用品老路,更為企業(yè)長期發(fā)展帶來穩(wěn)定的業(yè)績。

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